Practica imobiliară în Texas necesită o licență. Pentru a obține o licență de proprietate imobiliară Texas, trebuie să completați orele de clasă, să treceți un examen de licențiere și să depuneți o cerere la Texas Real Estate Commission. Două tipuri de licențe vă permit să vindeți proprietăți imobiliare în Texas: o licență de agent de vânzări și o licență de broker.

Agenții de vânzări imobiliare din Texas

Ca agent de vânzări imobiliare din Texas, sunteți autorizat să vindeți proprietăți imobiliare, dar trebuie să lucrați pentru un broker licențiat în stat. Este posibil să nu dețineți propria companie imobiliară sau să vindeți proprietăți imobiliare pe cont propriu.

Devenind un agent de vânzări imobiliare din Texas, trebuie să completați 180 de ore de învățământ la clasă și să treceți la un examen. Cursul de prelicențare include 60 de ore pe principii imobiliare, 30 de ore pe legea agențiilor, 30 de ore pe legea contractelor, 30 de ore pe forme de contract promulgate și 30 de ore pe finanțarea imobiliară. Puteți completa aceste ore într-o clasă fizică sau online. Unii studenți simt că învață mai mult într-o sală de clasă, în timp ce alții aleg clasa online să meargă în propriul ritm și, eventual, să termine în mai bine de 180 de ore.

Examenul agentului de vânzări este oferit la centrele de testare desemnate în întreaga țară. După finalizarea cursului de licențiere, primiți un certificat care vă acordă permisiunea de a lua examenul. După ce ați trecut examenul, trimiteți certificatul de absolvire și certificatul de completare a cursului către stat cu cererea de licență.

Brokerii imobiliari din Texas

Brokerii imobiliari din Texas sunt autorizați să lucreze pentru ei înșiși și să efectueze tranzacții imobiliare în nume propriu. Brokerii imobiliari pot, de asemenea, să angajeze agenți de vânzări să lucreze pentru ei pentru o împărțire a comisionului. A deveni un broker licențiat este o condiție prealabilă pentru a deține o companie imobiliară și a construi o agenție.

Trebuie să aveți patru ani de experiență ca agent de vânzări imobiliare pentru a aplica pentru o licență de broker în Texas. Această experiență poate fi în Texas sau într-un alt stat, dar trebuie să aibă loc în ultimele 60 de luni. Cerințele educaționale pentru un broker sunt mult mai stricte decât pentru un agent de vânzări. Trebuie să fi finalizat 630 de ore în educația conexă aprobată de stat; o diplomă de licență de la o universitate acreditată îndeplinește această cerință. De asemenea, trebuie să completați 270 de ore de predare în educație, pe care le puteți lua într-o clasă fizică sau online.

Examenul de broker este următorul pas după ce ați luat cursurile de licențiere. La fel ca examenul agentului de vânzări, examenul de broker este ținut la centrele de testare desemnate în toată Texasul. Sunteți obligat să depuneți un certificat de examen de examen, un certificat de absolvire a cursului și o dovadă de 630 de ore de educație conexe cu cererea dumneavoastră de broker către stat.

Amprenta și costurile

Dacă solicitați să deveniți agent de vânzări sau un broker, trebuie să aveți amprentă digitală și să plătiți o taxă de cerere înainte ca Texas să vă acorde licența. Amprentele dvs. sunt utilizate pentru a efectua o verificare de fond care să vă asigure că nu aveți nici o descalificare a cazierului judiciar, cum ar fi infracțiuni sau infracțiuni legate de fraudă, în fundalul dvs. Texas nu acordă licențe de broker sau agent de vânzări imobiliare până când rezultatele verificării de fond nu sunt acceptabile.

Începând cu 2015, solicitanții de agenți de vânzări trebuie să plătească o taxă de cerere de $ 205, de 29 USD. 75 taxă pentru a obține amprente și o taxă de procesare de 20 USD. Solicitarea unei licențe de broker este chiar mai scumpă; este nevoie de o taxă de 305 USD, de 29 dolari. 75 taxă de amprentă și o taxă de procesare de 20 de dolari.

Statul refuză, de asemenea, licențele imobiliare solicitanților care se află în incapacitate de plată pentru anumite tipuri de împrumuturi pentru studenți. Dacă intrăți în această categorie, dar îndepliniți criteriile rămase pentru obținerea unei licențe, puteți aproba cererea dvs. prin achiziționarea unui plan de rambursare a împrumutului dvs. pentru student.