Pentru mulți oameni, casele lor sunt cele mai mari bunuri - acelea pe care le-ar putea planifica să vândă într-o zi într-o altă parte a țării, să se transforme într-o casă mai mare sau să contribuie la pensionarea financiară. Dacă nu v-ați vândut o locuință în ultimii ani, este posibil să nu realizați că revizuirile din codul fiscal ar putea influența cât de mult ați ajuns după vânzare. Aflați cum vă vor afecta cele mai noi legi fiscale dacă vă decideți să vă mutați.

În trecut, vânzătorii ar putea să amâne impozitele pe câștigurile de capital asupra tuturor profiturilor din trecut, indiferent de cât de mari, atâta timp cât acestea îndeplinesc următoarele două cerințe:

A achiziționat o casa de înlocuire care costă mai mult decât suma primită pentru casa care a fost vândută.
A achiziționat înlocuitorul în termen de doi ani înainte sau doi ani de la data vânzării.

• De exemplu, să presupunem că ați cumpărat o locuință de 200.000 de dolari și l-ați vândut în cinci ani pentru 300.000 de dolari. Atâta timp cât cumpărați un altul în termen de doi ani pentru cel puțin 300.000 de dolari, puteți evita impozitul pe câștigurile de capital pentru profitul de 100 000 de dolari. În plus, ați fi putut continua acest proces în fiecare an, potențial construind un număr nelimitat de câștiguri amânate din impozite. Apoi, când ați murit, câștigul ar fi putut fi șters din cauza creșterii bazei pentru beneficiari.
• În plus, un vânzător care a împlinit vârsta de 55 de ani ar putea exclude permanent profitul de până la 125 000 de dolari, fără a cumpăra altă locuință.

Noile regulamente

La 6 mai 1997 a intrat în vigoare Legea privind scutirea de impozite din 1997. Actul a îndepărtat amânarea continuă nelimitată a profiturilor și a înlocuit-o cu excluderi limitate.

Contribuabilii singuri pot exclude acum profituri de până la 250 000 de dolari în vânzarea casei lor. Cuplurile căsătorite care depun împreună pot exclude 500 000 $ din venitul lor impozabil. Vârsta nu este un factor și nu trebuie să cumperi o locuință de înlocuire. După ce faceți excluderea, ați putea cumpăra o casă mai puțin costisitoare sau chiar o puteți închiria. Mai bine, IRS vă va permite să utilizați excluderea de fiecare dată când vă vindeți reședința principală.

Există două reguli:

Trebuie să fi avut și să fi folosit locuința ca locuință principală pentru cel puțin doi din ultimii cinci ani.
Nu puteți utiliza excluderea în ultimii doi ani.

De exemplu, să presupunem că un cuplu căsătorit și-a cumpărat casa cu opt ani în urmă pentru 200 000 de dolari și a trăit în el în acea perioadă. Acum sunt gata să vândă pentru 450 de mii de dolari și să se mute într-o casă mai mare, care costă 400 mii dolari într-o parte mai puțin costisitoare a țării pentru a se adapta familiei lor în expansiune. Din cauza excluderii, nu vor trebui să plătească impozitul pe câștigurile de capital pentru profitul de 250 000 de dolari.

Să ne uităm 20 de ani în viitor, când cuplul nostru vrea să se retragă și să se micșoreze la un apartament. Ei își vând casa lor mare pentru 1 milion de dolari și cumpără un apartament pentru 750 000 dolari.Ei vor avea un câștig de capital de 600 000 $ (1 milion - 400 000 dolari) pe vânzarea casei. Cu toate acestea, ei vor trebui să plătească numai impozitul pe profit de 100 000 $ din cauza excluderii de 500 000 USD. Ei pot folosi suma de 250 000 $ în numerar care rămâne după cumpărarea condo-ului în orice fel își doresc.

• Punctele adiționale
• Durata de doi ani de proprietate și de utilizare pe parcursul perioadei de cinci ani care se încheie la data vânzării nu trebuie să fie continuă. Prin urmare, dacă v-ați închiriat casa în timpul primului, al treilea și al cincilea an de proprietate, dar ați trăit în el pentru al doilea și al patrulea an, ați putea totuși să excludeți.

În plus, există excepții de la regula de ocupare de doi ani. Acestea includ: handicap, condamnare și divorț.

Dacă excluderea îți șterge toate câștigurile, nu trebuie să raportezi vânzarea pe declarația fiscală. În caz contrar, trebuie să depuneți tranzacția pe Schema D. În ambele cazuri, asigurați-vă că păstrați toate înregistrările timp de cel puțin trei ani.

Nu credeți că puteți utiliza această excludere numai dacă dețineți o singură familie, o casă tradițională. Actul se aplică oricărei locuințe pe care o considerați reședință principală, cum ar fi:
Boat House

Condo sau casă

Apartament cooperativ

Casa mobilă

• Cum să reducem impozitul
• impozitul pe un profit de 250 000 $ (500 000 dolari pentru deputații fiscali comuni) este semnificativ, poate că nu ar fi suficient să se compenseze în totalitate câștigurile unor vânzători. Există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a crește baza de cost și pentru a vă reduce obligațiile fiscale.
• Întoarceți-vă prin înregistrări pentru a afla dacă ați avut alte cheltuieli admise, inclusiv:
• Taxe de decontare sau costuri de închidere atunci când ați cumpărat casa

Impozitele imobile pe care vânzătorul le datora, dar pentru care ați plătit care nu au fost rambursate
Îmbunătățirile la domiciliu, cum ar fi un nou acoperiș sau o adăugare de cameră

Linia de fund

• În cele din urmă, uitați-vă la celelalte investiții. Dețineți acțiuni, obligațiuni sau alte bunuri imobile care au valoare mai mică decât ați plătit pentru ele? Puteți să le vindeți și să utilizați pierderile pentru a compensa câștigul de capital din vânzarea de case.