Dacă ați făcut vreodată cercetări online pentru a cumpăra sau vinde o casă sau pentru a vedea cât de mult ar putea fi o casă, probabil că ați folosit Zillow (Z ZZillow Group Inc. -2. 08% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) sau Trulia (TRLA). Ceea ce este interesant este că, deși aceste două site-uri sunt destul de similare - ambele site-uri împărtășesc date privind piața imobiliară gratuite - probabil că nu ați folosit ambele. Comunicatul de presă din iulie 2014 care anunță fuziunea celor două societăți tranzacționate la nivel public în 2015 a declarat că aproximativ jumătate dintre vizitatorii lui Trulia nu foloseau Zillow și aproximativ două treimi dintre vizitatorii lui Zillow nu foloseau Trulia. Ai lipsit? Să aruncăm o privire la ceea ce fiecare site are de oferit.

Găsirea caselor de vânzare

Dacă doriți să vă uitați la listele de case de vânzare, puteți face acest lucru atât pe Zillow, cât și pe Trulia. Ambele site-uri afișează casele "recomandate"; acestea sunt listate de agenții care plătesc ca înregistrările lor să apară în partea de sus a rezultatelor căutării și să aibă propriile profiluri de agenți afișate singure în loc de alături de agenții concurenți. Ambele site-uri afișează de asemenea înregistrări publice județene despre proprietăți, dar uneori aceste înregistrări nu sunt exacte. S-ar putea spune că o casă are o baie atunci când are două, sau că este de 1, 700 de metri pătrați când este de 1, 900. Ambele site-uri permit proprietarilor de case corecta fapte despre casele lor online, dar obținerea de înregistrări publice fixe necesită contactarea biroului evaluatorului județean.

Ambele site-uri vă permit să vă limitați căutarea în case într-o gamă de prețuri specificată și să sortați lista rezultatelor căutării după cel mai nou, preț, număr de dormitoare sau băi și metrou patrat. Alte criterii de sortare se aplică numai unui site sau celuilalt.

- Zillow: construit în an, lot, Zestimate

- Trulia: dată redusă; dolar sau procent, preț pe SF; Scorul de tranzit; numărul de fotografii; popularitate

Dacă unul dintre aceste criterii unice de sortare este deosebit de important pentru dvs. - să zicem că într-adevăr doriți o locuință mai nouă sau că vă place să trăiți în apropierea transportului public - alte. Ambele site-uri afișează scorurile de mers și ratingurile școlilor din apropiere de la GreatSchools. org cu înregistrări individuale. Trulia afișează, de asemenea, date de vecinătate, cum ar fi statisticile privind criminalitatea, rutele de transport public și facilitățile. Ambele site-uri afișează tendințele prețurilor la domiciliu. (Aflați tot ce trebuie să știți despre cumpărarea unei locuințe în Cum să cumpărați prima dvs. locuință: Un tutorial pas cu pas .)

În ciuda bogăției de informații oferite de ambele site-uri, este posibil să nu doriți pentru a utiliza fie site-ul ca resursă principală dacă căutați în mod activ o casă. Un studiu realizat de compania Redfin, care se numeste "client brokeraj imobiliar", a constatat ca din 6, 401 de adrese ale companiei, in 33 de coduri zip din 11 zone metropolitane, site-urile Redfin si locale de brokeraj au afisat 100% case de vânzare, în timp ce Zillow și Trulia au pierdut aproximativ 20% din aceste listări.Redfin, de asemenea, a constatat că Zillow și Trulia au avut tendința de a rămâne cu aproximativ o săptămână în afișarea de noi listări. Până atunci, o casă ar fi putut primi o ofertă și ar fi fost în contracte. În plus, aproximativ o treime din proprietățile afișate ca active pe Zillow și Trulia nu mai erau de vânzare, a aflat studiul lui Redfin.

Estimarea valorilor proprietăților

Există multe motive pentru care poate doriți să vedeți o estimare a valorii unei proprietăți:

- Vă mișcați și doriți să obțineți o idee despre care cartiere se află în gama de prețuri .

- Vă gândiți să scrieți o ofertă pe o locuință și doriți să aflați dacă prețul de afișare reflectă valoarea de piață a casei, astfel încât să nu plătiți prea mult. (Înainte de a face o ofertă, citiți 7 Trebuie să aveți condiții contractuale imobiliare .)

- Vă gândiți să vindeți și doriți să aflați cât de mulți bani ați putea obține.

- Vrei să refinanțezi și înainte să-ți petreci câteva sute de dolari la o apreciere, vrei să ai o idee dacă casa ta va aprecia suficient de mare pentru a permite refinanțarea.

- Ești nerăbdătoare și vrei să știi cât de mult colegii tăi, prietenii tăi și rudele tale au petrecut în casele lor.

Atât Zillow, cât și Trulia oferă estimări ale valorii proprietăților, deși Zillow este mai bine cunoscut pentru această caracteristică și chiar are un nume atrăgător pentru aceasta: o Zestimate. Dar poți să te bazezi pe aceste numere?

"Eu sugerez ca consumatorii sa foloseasca ambele site-uri web si sa tina cont de faptul ca sunt doar estimari brute pe multe nivele", spune Elysia Stobbe, manager de sucursala si creditor pentru creditele NFM in Jacksonville, Fla. să țină cont de toate upgrade-urile sau modificările pe care le-a făcut un proprietar unei case ", spune ea. "Folosim valoarea atât a celor de la Zillow, cât și a celor din Trulia, pentru a obține o idee despre parcul de bilete, dacă are sens ca debitorii noștri să solicite o refinanțare, dar evaluarea reprezintă valoarea pe care creditorii o utilizează, și nu estimări pe aceste site-uri web. "

În ceea ce îi privește, Zillow se așteaptă să afle cât de precise sunt estimările sale, arată o serie de valori ridicate și scăzute când faceți clic pe o anumită casă și utilizează un sistem de evaluare a stelelor pentru a arăta utilizatorilor cât de încrezători sunt despre Zestimates în general în diverse zone metropolitane.

Trulia Estimările tind să difere de Zestimates, iar Trulia afirmă, de asemenea, că unele dintre estimările sale sunt mai exacte decât altele, dar această divulgare nu este la fel de evidentă atunci când privim listările individuale. Trulia încurajează utilizatorii să solicite un raport despre orice locuință a cărei valoare le interesează, ceea ce vă pune în legătură cu un agent imobiliar local. Ambele site-uri facilitează afișarea de înregistrări comparabile și casele recent vândute în apropierea unei proprietăți specifice.

Estimarea plăților lunare

Atât Zillow, cât și Trulia indică potențialilor cumpărători de locuințe plățile ipotecare lunare estimate pentru listele la care se referă. Cu toate acestea, cele două site-uri estimează plăți ipotecare în mod diferit.

De exemplu, pentru o locuință din California, înregistrată la 469, 900 de dolari, Zillow a oferit o plată lunară de 1, 691 USD, în baza unei plăți în avans de 20% și a unei ipoteci cu rată fixă ​​de 30 de ani.Acesta a subliniat că impozitele și asigurările estimate de 309 USD pe lună nu au fost incluse, ceea ce ar aduce suma totală la 2 000 de dolari pe lună. Zillow nu afișează rata dobânzii asumată pentru a calcula plata principalului și a dobânzii; acesta doar link-uri către o altă pagină în cazul în care puteți obține creditor rata dobânzii citate bazate pe scorul dvs. de credit.

Pentru aceeași proprietate, Trulia a oferit o plată lunară de 2, 233 USD, de asemenea, pe baza unei plăți în avans de 20% și a unei ipoteci cu rată fixă ​​de 30 de ani, pe care site-ul a rupt ca 1, 723 în principal și 3 , 67%, 391 dolari în impozite pe proprietate și 117 dolari de asigurare a proprietarilor de case. Trulia vă va duce, de asemenea, la o pagină ca Zillow, unde puteți vedea ratele anunțate de către creditori.

Estimările lunare de plată presupun "un credit mare, cu 20% mai jos și nu ține cont de asocierea lunară a proprietarilor de locuințe sau de taxele de condo", spune Stobbe. "Nici site-ul nu explică acest lucru consumatorului. Am petrecut 30 de minute cu un client, duminică, examinând diferența dintre plata lunară pe Zillow și cea a plății lunare efective, inclusiv plata principalului și a dobânzii, 5% și 20% opțiuni de plată în avans, impozitele pe proprietate, asigurările proprietarilor de locuințe și taxele pentru condo. "

Rata dobânzii pe care o puteți obține depinde de creditor și de scorul dvs. de credit. Dacă nu aveți o plată în avans de 20%, asigurarea ipotecară privată va fi o altă cheltuială lunară. (Mai mult, citiți De ce trebuie să plătesc asigurarea ipotecară privată (PMI)? )

În plus, unele proprietăți se află în zone cu risc ridicat de inundații, . În plus, nici estimarea impozitului pe proprietate a companiei nu vă arată ce veți plăti în impozite atunci când proprietatea va schimba proprietatea, ceea ce ar putea fi semnificativ Mai Mult. De asemenea, costurile de asigurare pot varia cu sute de dolari, în funcție de compania de asigurări pe care o alegeți, costul de înlocuire estimat al locuinței (care este mai mic decât prețul de achiziție, deoarece asigurarea proprietarilor de locuințe nu acoperă terenul) și deductibilul pe care îl selectați. Nici estimările lunare de plată ale lui Zillow, nici Trulia nu reflectă probabil ceea ce veți plăti în realitate. Veți avea nevoie de un agent imobiliar, de un creditor ipotecar și de un agent de asigurări care să-și dea seama. (Pentru a afla mai multe, consultați Evaluarea impozitului pe proprietate: Ce înseamnă

și Beneficiind de programele de reducere a impozitului pe proprietate ) Linia de fund aprobarea, Zillow și Trulia vor fuziona în cursul acestui an, așa că nu fi surprins dacă site-urile vor deveni mai asemănătoare. Cu toate acestea, cele două site-uri vor rămâne separate: Zillow se va concentra pe "ciclul de viață complet de a deține și de a locui într-o casă: cumpărare, vânzare, închiriere, finanțare, remodelare și mai mult", în timp ce Trulia va păstra o atenție mai restrânsă asupra căutării la domiciliu proces. Ambele companii sunt interesate de conectarea profesioniștilor din domeniul imobiliar cu consumatorii și se definesc ca "în primul rând companiile media, generând majoritatea veniturilor prin vânzări de publicitate către profesioniștii în domeniul imobiliar."Țineți cont de acest lucru, indiferent de site-ul pe care îl utilizați.