Potrivit unui raport emis de Biroul de protecție financiară a consumatorilor (CFPB), casele de producție reprezintă 6% din totalul locuințelor ocupate, însă un procent mult mai mic de origini de credite pentru locuințe. Mulți oameni se referă încă la acest tip de locuință ca pe o locuință mobilă, termen care se referă efectiv la structurile construite înaintea standardelor codului HUD în anul 1976.

Dar indiferent ce le numiți, un motiv pentru care originea creditelor este atât de scăzută este că oamenii care trăiesc în case fabricate tind să fie "vulnerabile din punct de vedere financiar", după cum o exprimă CFPB - indivizii mai în vârstă sau familiile cu venituri mici care tind să beneficieze de rate și condiții mai puțin favorabile pentru orice tip de împrumut.

Potrivit CFPB, aproximativ 32% din gospodăriile care locuiesc într-o locuință fabricată sunt conduse de un pensionar. Venitul mediu al acestora este de jumătate din cel al altor familii și au aproximativ un sfert din valoarea netă medie a altor gospodării. De asemenea, casele fabricate nu sunt întotdeauna eligibile pentru o ipotecă tradițională pe orice termen, deoarece viitorul proprietar nu deține terenul pe care se află.

Înainte de a lua un împrumut pe o casă fabricată, este important să știți ce opțiuni aveți și să vă asigurați că aplicați pentru cel mai favorabil tip de finanțare. Nu acceptați niciodată o ofertă de împrumut înainte de a vă cerceta alegerile, mai ales dacă vă puneți locuința pe o proprietate pe care o dețineți.

Opțiuni de finanțare limitate

Există doar două tipuri de finanțare la domiciliu: un credit ipotecar tradițional și o ipotecă imobiliară. Majoritatea oamenilor înțeleg ipoteca tradițională: găsiți o locuință existentă sau construiți una, apoi aplicați pentru o ipotecă fixă ​​de 30 de ani sau alt tip de ipotecă și blocați într-o rată a dobânzii foarte favorabilă.

Cu toate acestea, dacă locuința fabricată nu este fixată permanent pe terenul pe care se află - și dacă proprietarul locuirii închiriază terenul pe care se află casa fabricată - clădirea este considerată proprietate personală de bunuri imobiliare. În 2013, doar 14% din casele noi fabricate au fost denumite drept proprietăți imobiliare. Acest lucru a forțat aproape 65% dintre debitori într-un împrumut de împrumut, o categorie care oferă mult mai puține protecții și termeni mult mai puțin generoși.

Credite ipotecare tradiționale.

Când o structură este considerată drept imobiliar, se aplică toate protecțiile care vin cu ipoteci. Debitorul poate obține o ipotecă asigurată de FHA sau una susținută de Fannie Mae, care sprijină și împrumuturile pe locuințe fabricate. Împrumutul va fi acoperit de legile privind protecția consumatorilor care se aplică creditelor ipotecare tradiționale, inclusiv legilor de renunțare la stat și de refuz care nu se aplică creditelor de proprietate. Faceți clic aici pentru a citi informații de la Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA cu privire la creditorii autorizați de FHA pentru case mobile (mobile)."

Împrumuturile FHA: o opțiune pentru locuințele fabricate, prea mult Împrumuturile ipotecare sunt susceptibile să fie disponibile la rate foarte avantajoase:

Împrumuturile ipotecare

de a păstra o garanție împotriva proprietății mobile (casa) până când împrumutul este satisfăcut.Diferențele de la un împrumut ipotecar sunt enorme Printre cele mai importante împrumuturi imobiliare se află prețuri mult mai mari 21

st ^{Mortgage Corporation, unul dintre cei mai mari originari de credite imobiliare, afirmă că ratele la casele fabricate încep de la 6.99%. Din nou, cei care au credite dinged se așteaptă să vadă rate semnificativ mai mari. care scade suma totală a dobânzilor plătite, chiar dacă 21% din împrumuturile oferite sunt de peste 23 de ani. În cele din urmă, împrumuturile cu împrumuturi au adesea costuri mai mici de închidere și timpul necesar pentru închiderea împrumutul este adesea mult mai scurt.} Linia de fund

Este important să fiți sigur că aplicați pentru tipul potrivit de ipotecă. CFPB este preocupat de faptul că cel puțin 65% dintre proprietarii de case fabricate, care dețin și proprietățile lor, au scos un împrumut de mobilă. Unii dintre acești proprietari pot avea motive să-și dorească un împrumut de împrumut - cum ar fi nu doresc să renunțe la controlul asupra pământului lor - dar problema cea mai probabilă nu este să știe că este disponibilă o ipotecă tradițională. ^{Dacă locuiți într-o locuință fabricată, care este fixată permanent pe terenul pe care se află - și dacă dețineți acel teren sau intenționați să îl cumpărați - probabil că vă calificați pentru o ipotecă tradițională, completată cu rate ale dobânzii care ar putea fi de jumătate cel al unui împrumut de bun. Luați în considerare ambele opțiuni cu atenție.}