De obicei, imobilul este privit ca o clasă de active diversificatoare în care să investească, cu corelații scăzute cu portofoliile tradiționale de acțiuni și obligațiuni. Una dintre primele piețe imobiliare care au revenit din Marea Recesiune a fost New York City. Prețurile de proprietate ale New York City sunt o marfă fierbinte, stabilizată de numeroasele companii cu sediul central, precum și de angajarea unor sectoare cu venituri ridicate, cum ar fi finanțele și banca, arta și divertismentul, bunurile de lux și serviciile juridice. În plus, investițiile străine de la ex-patrioți și alți investitori au menținut această piață sănătoasă. Cum se compară un apartament din New York cu investițiile tradiționale? (Pentru mai multe informații, consultați: Explorarea investițiilor imobiliare )

Conform unei analize realizate de Wall Street Journal, deținerea unui condominiu tipic Manhattan a obținut o rată medie de creștere compusă (CAGR) de 6,5% față de cele 10 - perioada anilor 2003-2013. În aceeași perioadă, indicele S & P 500 a revenit la doar 5. 56%. Cu toate acestea, în ultimul an, lucrurile s-au încetinit puțin.

Potrivit indicelui S & P / Case-Shiller din New York Home Prețurile imobiliare au crescut cu numai 1,91% în ultimul an. Potrivit unui raport emis de firma de real estate Douglas Elliman din NYC, prețul mediu de vânzare pentru un conac din Manhattan este acum în jur de 2 USD. 1 milion, sau $ 1, 552 pe metru patrat. (A se vedea și:

Înțelegerea indexului Case-Shiller

) În timp ce această creștere a fost impresionantă, investițiile directe în imobiliare sunt mult mai nelichide decât investițiile tradiționale. Proprietarul unui portofoliu de acțiuni și obligațiuni poate cumpăra sau vinde rapid și ușor exploatațiile cu costuri reduse sau cu impact pe piață. Cumpărarea și vânzarea unui condo necesită însă timp - multe luni sau chiar ani - și necesită adesea serviciile unor brokeri calificați sau agenți imobiliari care pot percepe 6% sau mai mult pe tranzacție. Această lipsă relativă de lichiditate ar trebui luată în considerare de oricine dorește să câștige un câștig de capital pe un condo. (Pentru mai multe informații, consultați: O vizită de cumpărare în Condo.

)

Condițiile Manhattan pot fi, de asemenea, o investiție bună pentru generarea de numerar prin închirierea unității. Potrivit companiei imobiliare MNS din NYC, rata medie de inchiriere pentru un apartament cu un dormitor din Manhattan se ridica la 4,33 dolari pe luna in februarie 2015 - sau putin peste 49.000 de dolari pe an. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ 4% față de anul precedent. (Vezi deasemenea: Cum să comparăm costurile de închiriere cu proprietari de locuințe.

)

Un dolar de întărire dăunează creșterii Imobiliare. org estimează că în anul precedent până în martie 2014, $ 92. 2 miliarde de tranzacții imobiliare în Statele Unite provin de la cumpărători străini. New York City atrage în mod obișnuit cumpărătorii străini care doresc să-și diversifice proprietățile imobiliare sau să mențină un centru comercial și cultural în acest spațiu mondial. Totuși nu este o veste bună. Un articol recent al Bloomberg a arătat că, odată cu slăbirea euro, rularea rublei și consolidarea dolarului, proprietățile din Manhattan devin din ce în ce mai scumpe - și, prin urmare, mai puțin atractive - pentru cumpărătorii străini. Între fluctuațiile de valută și creșterile interne ale prețurilor, imobilul din Manhattan este în prezent cu 40% mai scump pentru un investitor european decât a fost acum câțiva ani. (999)

Linia de fund

Proprietatea imobiliară din New York a fost, în mod tipic, o piață caldă datorită locației principale a Manhattan-ului ca un hub global pentru cultură și finanțe. Investitorii pot achiziționa proprietăți imobiliare pentru a-și diversifica portofoliile și pentru a spori veniturile așteptate, fie prin căutarea aprecierii prețurilor dintr-o vânzare, fie prin fluxurile de numerar generate de chirii. Manhattan prețurile condo au depășit S & P 500 pe o bază CAGR în ultimul deceniu, cu sprijinul de la cumpărători străini. Odată cu întărirea dolarului SUA și slăbirea monedelor străine, cum ar fi euro și rublele, cererea externă slăbește și pentru proprietățile din New York. Doar timpul va spune dacă performanța trecută se va traduce în profituri pozitive viitoare.