Nu există nici un design, stil sau dimensiune care să întruchipeze o casă de lux. Ar putea fi o clădire franceză de 15 000 de metri pătrați, așezată pe mai multe hectare, sau ar putea fi o casă contemporană de 4000 de metri pătrați înconjurată de un munte. Deși este dificil să cuantificați exact ceea ce înseamnă lux, majoritatea cumpărătorilor cred că o cunosc când o văd.

În toate Statele Unite, vânzările de case de lux au lovit înregistrări. Numărul de case din California care vindeau pentru 2 milioane de dolari sau mai mult, de exemplu, a atins un nivel record în 2013, deoarece statul a revenit de la criza de blocare a pieței. Statele Unite nu este singurul loc în care văd vânzările de case de lux. Vancouver, cea mai scumpa piata imobiliara din Canada, a inregistrat o crestere record de 36% in 2013 fata de anul precedent, pe vanzarile de case de pret de peste 2 milioane de dolari.

Prețurile pentru bunurile imobile luxoase au cunoscut, de asemenea, creșteri semnificative în ultimii ani. Potrivit Indicele primelor orașe globale a lui Knight Frank, care urmărește imobiliare de lux pe 30 de piețe metropolitane din întreaga lume, cea mai tare piață de lux este acum Jakarta, care a înregistrat creșteri de prețuri de aproape 38% la sfârșitul anului 2013 față de anul precedent. Knight Frank definește proprietățile imobiliare de lux ca case care au fost vândute în primele cinci procente în termeni de valoare. Alte creșteri de prețuri din ultimele două trimestre ale anului 2013 în același trimestru al anului 2012 includ: Dublin (17,5%), Beijing (17,1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv 12. 7%), Bangkok (12,3%), San Francisco (10,4%) și New York (10,4%).

De ce creșterea?

Ar putea părea incongruent faptul că piețele de lux se încălzesc, având în vedere că o mare parte a lumii se află în continuare în recuperare din criza financiară din 2008. La fel ca piețele financiare, piața imobiliară operează în conformitate cu legea ofertei și a cererii. Și, prin natura lor, există un număr limitat de case de lux de vânzare la un moment dat într-o anumită piață. Numai inventarul limitat poate ajuta la creșterea prețurilor, deoarece cumpărătorii multipli licitează pentru o singură proprietate de lux.

Piața puternică a locurilor de muncă

Pe multe piețe metropolitane, cum ar fi Denver, ratele scăzute ale șomajului, combinate cu locuri de muncă bine plătite, au alimentat piața imobiliară de lux. Chris Mygatt, presedintele Coldwell Banker Residential Brokerage din Colorado, a declarat: "Nu am mai vazut niciodata acest tip de frenezie in vanzarile de case de lux." Cel mai puternic segment de piata unica pentru 2013 a fost in mod clar piata de lux. la pretul de peste 500.000 de dolari - in top 10% din piata - am inregistrat o crestere de 44% fata de an. "

Cumpărători internaționali

În Statele Unite, cumpărătorii internaționali reprezintă un procent în creștere din piața imobiliară , inclusiv piața de lux.Din aprilie 2012 până în martie 2013, tranzacțiile internaționale au fost de 68 USD. 2 miliarde de euro, care au reprezentat peste 6% din totalul vânzărilor de locuințe existente în S.U.A. (în dolari) și peste 4% din tranzacții, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari (NAR); 2013 Profilul cumpărătorilor internaționali. Florida, California, Texas și Arizona au fost principalele destinații în această perioadă, majoritatea cumpărătorilor internaționali provenind din Canada, China, India, Mexic și U. K. Aceste cifre reprezintă o mică scădere față de anul 2012 de 82 USD. 5 miliarde de euro în vânzări către cumpărători internaționali, însă ANR consideră că acest lucru este legat de creșterea lentă a unor economii europene majore și că problema trebuie "să dispară în timp".

Publicația menționează, de asemenea, că cumpărătorii internaționali cumpără de obicei proprietăți la prețuri mai ridicate în comparație cu clienții interni: cumpărătorii internaționali au cheltuit o medie de 354.000 de dolari, comparativ cu 228.000 de dolari, pentru achizițiile interne. Datorită, în parte, standardelor stricte de creditare ale Statelor Unite care se confruntă cu cumpărătorii străini, majoritatea achizițiilor internaționale sunt tranzacții cu numerar (63%). Acest lucru poate pune alți cumpărători care au nevoie de finanțare într-un dezavantaj, deoarece tranzacțiile cu numerar tind să se deplaseze mai rapid prin proces.

U. S. Relativ necostisitoare

Statele Unite ale Americii este acasa doar pentru unul dintre primele 10 orase cele mai scumpe din lume, ceea ce face ca SUA sa fie o destinatie relativ ieftina si atragatoare, atat din punct de vedere al costului vietii cat si al locuintelor. Potrivit revistei Forbes, primele zece cele mai scumpe orase din lume (din martie 2013) sunt: ​​

Hong Kong, China

1. Tokyo, Japonia
2. Moscova, Rusia
3. New York, NY
4. Shanghai, China
5. Singapore
6. Mumbai, India
7. Sydney, Australia
8. din cumparatorii si vanzatorii casnici
9. publicati de Asociatia Nationala a Agentiilor Imobiliari, noua din 10 cumparatori au folosit internetul la un moment dat in cautarea unei locuinte, iar 43% dintre cumparatorii recenti au gasit pentru prima data casa pe care au cumparat-o online.
10. În timp ce marea majoritate a cumpărătorilor de domiciliu se bazează pe Internet la un moment dat în timpul căutărilor la domiciliu, cumpărătorii de case de lux pot fi dezavantajați atunci când vine vorba de găsirea de proprietăți online. Multe proprietăți high-end nu sunt listate pe MLS sau pe motoarele de căutare. Și, pentru a-și proteja intimitatea, mulți vânzători evită să pună informații și fotografii ale proprietății pe internet.

Găsiți un agent imobiliar calificat

Dacă vă aflați pe piață pentru o casă de lux, un agent imobiliar calificat care cunoaște piața de lux poate fi cel mai bun pariu pentru găsirea proprietăților de vânzare, dar care nu sunt neapărat ușor de găsit din motive de intimitate. Un agent familiar cu piața de lux poate avea informații privilegiate despre listări înainte de a ajunge pe piața deschisă. Și un agent cu experiență vă va ajuta să stabiliți valoarea de piață a unei proprietăți de lux. Cele mai multe proprietăți imobiliare rezidențiale sunt evaluate folosind comparabile - proprietăți similare din zonă care au fost recent vândute. Valorile proprietăților de lux pot fi o provocare, deoarece adesea nu există proprietăți similare în zonă. Finanțarea Procesul de împrumut pentru case de lux durează în mod obișnuit mai mult decât pentru ipoteci mai mici. Chiar dacă finanțele dvs. sunt în ordine, este posibil să dureze 45-60 de zile pentru a obține un împrumut. Din moment ce poate dura mai mult timp și deoarece vânzătorul unei case de lux este adesea interesat să se arate doar către cumpărători calificați, mulți agenți imobiliari recomandă ca brokerul dumneavoastră ipotecar, ofițer de împrumut sau bancher personal să obțină aprobarea dvs. de finanțare de la începutul procesului.

Due Diligence

Ca și în cazul oricărei achiziții imobiliare, este important să aveți timp pentru a inspecta în mod corespunzător o casă de lux înainte de a cumpăra. În multe cazuri casele de lux sunt mai mari și au facilități care necesită inspectori specializați în domiciliu, cum ar fi:

Piscine și bazine

Fantani și iazuri

Sisteme de irigare pentru gazon

Șemineuri exterioare

sisteme de aterizare

• Sisteme de vid central
• Pardoseli încălzite / căi de acces
• Sisteme sofisticate de securitate / supraveghere
• . O mare parte a creșterii în SUA și Canada este rezultatul cumpărătorilor internaționali care doresc să profite de cursurile de schimb favorabile, să se mute pentru muncă, să utilizeze proprietatea imobiliară ca o investiție sau să fie părinți afluenți cumpărând o casă sau un apartament pentru copiii lor care frecventează universitățile din America de Nord.