Ar putea fi tentant să cumpărați o locuință nouă înainte de a vă vinde domiciliul actual. Există multe riscuri evidente legate de cumpărarea unei case înainte de a vinde un altul, inclusiv menținerea ipotecilor pe două case simultan. Cu toate acestea, există mai multe detalii mai puțin vizibile care trebuie luate în considerare atunci când faceți această alegere.

Scenarii cel mai rău caz

Legea lui Murphy afirmă că orice poate merge prost, va merge prost. Deși aceasta este o viziune pesimistă asupra vieții, este important să luați în considerare scenariile realiste cele mai grave care ar putea apărea dacă alegeți să cumpărați o locuință înainte de a vă vinde propria dvs. De exemplu, dacă o pierdere de locuri de muncă neașteptată sau o problemă de sănătate ar face imposibilă efectuarea a două plăți în fiecare lună, atunci probabil că nu ar trebui să cumpărați o locuință nouă înainte de a vă vinde casa curentă. Dacă aveți un fond de urgență cu cel puțin șase până la 12 luni de cheltuieli, ar trebui să fie suficient să plătiți pentru ambele ipoteci, astfel încât să vă acoperiți dacă survin neașteptate.

Probleme neprevăzute ar putea apărea în una sau ambele case care ar duce la creșterea cheltuielilor. Aspectele structurale scumpe, cum ar fi necesitatea unui nou acoperiș, ar putea apărea în timpul inspecției casei dvs. curente. Dacă vă așteptați să remediați acest lucru înainte de a vă putea vinde casa, aceste probleme costisitoare ar putea pune serios în pericol situația dvs. financiară.

Capitalul propriu în casă curentă

Valoarea capitalului propriu pe care ați acumulat-o în casa dvs. curentă este de asemenea un element important în luarea acestei decizii. Dacă ați construit capitaluri semnificative în casa dvs. curentă, atunci este posibil să aveți perna financiară care este probabil să fie necesară pentru a suporta toate riscurile asociate cu efectuarea a două ipoteci. O sumă minimă a capitalului propriu în casă curentă poate indica faptul că nu sunteți suficient de sigur din punct de vedere financiar pentru a vă lua un alt credit ipotecar. Dacă ipoteca dvs. este în prezent subacvatică, atunci va fi probabil dificil pentru dvs. să fiți aprobat pentru ipoteci pe două case separate, în primul rând.

Evaluarea pieței imobiliare

Este important să înțelegeți cât de competitivă este piața imobiliară în zona în care plănuiți să vă cumpărați locuința, precum și zona în care intenționați să vinde-ți casa. Economia ofertei și a cererii joacă atât decizii de cumpărare cât și vânzare. Dacă piața imobiliară nu este competitivă în zona în care intenționați să cumpărați o locuință, atunci ar putea fi logic să așteptați să cumpărați o locuință până când vă vindeți curenta, deoarece ar trebui să existe o ofertă adecvată de locuințe în zonă.

Lucrurile devin mai complicate într-o zonă cu o piață competitivă de achiziții imobiliare, mai ales dacă ați găsit o bună valoare pentru o casă din zonă.În acest scenariu, ar fi logic să evaluați piața din zona în care trăiți în prezent. Dacă locuința dvs. curentă se află pe piață pentru o perioadă lungă de timp, este posibil să fie timpul să reduceți prețul acasă pentru a facilita o vânzare mai rapidă. Priviți cu atenție casele din imediata vecinătate și zonele aflate în imediata vecinătate, acordând o atenție deosebită prețurilor la domiciliu și timpului în care au fost pe piață, astfel încât să puteți înțelege cât timp durează casele din zona dvs. a vinde.

Costurile asociate cu achiziționarea unei locuințe

Pe lângă prețul de bază al unei case, există multe cheltuieli suplimentare pe care trebuie să le luați în considerare. Acestea includ costurile de inspecție și de supraveghere la domiciliu, taxele și costurile suplimentare de închidere. Aceste costuri pot fi deosebit de greoaie, deoarece trebuie făcute în față. Asigurați-vă că includeți aceste informații atunci când stabiliți cât de mult va costa de fapt să cumpărați o locuință înainte de a vă putea vinde reședința curentă.

Costurile asociate vânzării unei case

Ca și în cazul achiziționării unei case, există multe costuri ascunse pentru vânzarea unei case. Este posibil să trebuiască să plătiți pentru unele dintre costurile de închidere, comisioanele agenților imobiliari, impozitele de transfer, cheltuielile de garanție la domiciliu și alte cheltuieli în mișcare. Trebuie să plătiți aceste costuri, indiferent dacă alegeți sau nu să cumpărați o locuință nouă înainte de a vă vinde casa curentă. Rețineți că va trebui să le plătiți în plus față de cheltuielile pe care le veți plăti pentru noua dvs. locuință.

Deținerea casei dvs. la domiciliu

Dacă sunteți proprietarul casei dvs. curente, riscurile asociate cu cumpărarea unei locuințe înainte de a vă vindeți pe cea curentă sunt puțin diminuate. Din punct de vedere financiar, decizia ta devine o chestiune de cum plănuiți să plătiți pentru noua dvs. locuință, în timp ce aveți o sumă mare de bani legată în casa dvs. curentă. Puteți decide să luați o ipotecă pe noua dvs. locuință în timp ce așteptați să vă vindeți locuința curentă și apoi să aplicați veniturile din vânzarea dvs. la domiciliu la creditul ipotecar.

Determinați toleranța la risc

Termenul "toleranță la risc" este adesea folosit pentru a discuta despre volumul de volatilitate pe care un investitor este dispus să-l tolereze pentru a obține o recompensă financiară. Cu toate acestea, toleranța la risc este cheia pentru a lua o decizie cu privire la posibilitatea de a cumpăra o locuință nouă înainte de a vă vinde propria dvs. Dacă aveți probleme cu luarea de risc suplimentar, atunci cumpărarea unei case noi înainte de a vă vinde una actuală este puțin probabil să fie decizia potrivită pentru dumneavoastră.

Efectuarea deciziei

Decizia finală de a vă cumpăra o casă înainte de a vă vinde o casă actuală este a ta singură. Numai dvs. vă puteți evalua poziția financiară actuală și cantitatea de risc pe care sunteți dispus să o ocupați. Înainte de a lua această decizie, educați-vă pe piața imobiliară din zona dvs. Rețineți că menținerea fizică a două case și păstrarea casei pe care încercați să o vindeți în starea de mutare pot fi o provocare specială, mai ales dacă se află în două părți diferite ale țării. Asigurați-vă că luați orice emoție pe care o aveți de la această decizie și înțelegeți implicațiile financiare reale implicate în deținerea a două case simultan.