a:

Analiza fluxului de numerar actualizat, sau DCF, este foarte frecvent utilizată în evaluarea investițiilor imobiliare, deși determinarea ratei de actualizare implică o serie de variabile care pot fi dificil de prezis cu exactitate. Analiza fluxului de numerar actualizat este o metodă de evaluare care urmărește să determine profitabilitatea sau simpla viabilitate a unei investiții prin examinarea venitului viitor sau a fluxului de numerar proiectat din investiție și apoi prin actualizarea fluxului de numerar astfel încât să ajungă la o valoare actuală estimată a investiției . Această valoare curentă estimată este în mod obișnuit denumită valoare actuală netă sau VAN. Pentru evaluarea investițiilor imobiliare, rata de actualizare este de obicei rata anuală de rentabilitate dorită sau așteptată.

Pentru investițiile imobiliare, în calcul trebuie incluși următorii factori:
Cost inițial - fie prețul de achiziție, fie plata în avans pe proprietate.
Costuri de finanțare - costurile cu rata dobânzii pentru orice finanțare inițială sau anticipată.
Perioada de deținere - Pentru investițiile imobiliare, perioada de deținere este în general calculată pentru o perioadă cuprinsă între cinci și 15 ani, deși variază între investitori și investiții specifice.
Costuri adiționale anuale - Acestea includ costurile proiectate de întreținere și reparare; taxe de proprietate; precum și orice alte costuri, pe lângă costurile de finanțare.
Fluxuri de trezorerie proiectate - O proiecție anuală a oricăror venituri din chirie primite de la deținerea proprietății.

Profitul din vânzări - valoarea proiectată a profitului pe care proprietarul se așteaptă să o realizeze la vânzarea proprietății la sfârșitul perioadei de exploatare proiectate.

Un număr de variabile trebuie să fie estimat în calculul DCF; acestea pot fi dificil de identificat exact și includ lucruri precum costurile de reparații și întreținere, creșterile proiectate de închiriere și creșterile valorii proprietății. Aceste elemente sunt estimate, de obicei, folosind un sondaj cu proprietăți similare din zonă. Determinarea cifrelor exacte pentru proiectarea costurilor viitoare și a fluxurilor de trezorerie poate fi o provocare, odată ce aceste proiecții și rata de actualizare sunt determinate, calculul valorii nete actuale este destul de simplu și calculele computerizate sunt disponibile gratuit.